我們所擁有的財產，有時候持有人不一定只有一位，是幾個人一起享有某項的東西的權利，這種情況容易發生於繼承家產或共同購買，尤其持分土地占地大且價值高，往往由父母交給子女，一代傳一代，變成多位持有人管理，下面就來介紹持分土地小知識。
什麼是持分土地?
一塊用地的所有權人，人數超過一位以上，並且登記為共同持有，每個人拿到的產權都不完整，這就是持分土地，依照不同的共同持有方式，使用權利也會被影響。
- 公同共有：共有人之間屬於公同關係，一起享有物件所有權利，無法進行產權分割，宗祠就屬於這種情況。
- 分別共有：每個共有人皆持有部分產權，可以提出要求分割共有物，例如甲、乙、丙三人共同擁有一塊用地，每個人分到1/3產權，若要求進行分割，就是獨立出1/3產權。
持分土地的管理方式?
- 分管契約：所有人一起討論管理方式，按照討論結果管理共有物，可以立下書面契約或默示，只要確認達成承諾即可。
- 分管決定：以多數決的方式進行管理，少數者受結果約束，若不認同表決或覺得有失公平，便是採取法律途徑。
- 分管裁定：不同意分管決定的共有人，聲請法院進行裁定，透過判決改變原本的結果。
哪幾種方式可以分割土地?
- 協議分割：所有人討論過後，同意進行分割，只需要口頭約定，不一定要立下書面契約，這是最好的分割方式。
- 裁判分割：討論無法達成協議，所有人同意聲請法院裁判，依照判決結果進行分配。
- 調解分割：當內部協商沒有結論，又不想走法律途徑，可以向地政機關申請調解，透過第三方幫助取得共識。
持分土地可以賣給別人嗎?
可以，公同共有無法分割，若想轉賣給其他人，需要取得所有持有人的同意，有人不願意就不能出售，當其中一人的產權比例超過一半，可以自己決定出售，其他人具有優先購買權，不過這種持分地，外人通常很難介入，被其他持有人買下的機會最大，分別共有較容易處理，因為個人產權區分非常清晰，可以自由處分屬於自己的部分，收益全部屬於所有人，所以單獨交易沒問題。
如何申請持分土地貸款?
向銀行申請持分地貸款，和買賣交易一樣，首先是取得全體持有人同意，不然銀行無法承辦產權不完整的貸款，其次就是進行分割，以個人擁有的部分單獨申請，然而最簡便的方式，是尋求民間借款的幫助，即使沒有其他人同意，沒有事先分割，也能成功借到現金，而且借款人若不希望被發現，還能保密到家。