什麼是工業用地?
首先來說什麼是工業用地，也就是劃分為工業用的土地，由於工業分為輕工業、重工業等，因此又依照不同的汙染程度，劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等，這些都屬於可以蓋大工廠或加工出口區、科學園區的地。另外建地也有分甲乙丙丁，其中丁種建地也屬工業用地，主要是可以在農業區合法建造廠房使用的。
工業用地貸款管道推薦
由於工業用地的特性，使得土地貸款較難辦理且限制多，以目前的規定來說，工業用地貸款分為兩種，一是閒置工業用地與一般工業用地兩項。
- 閒置工業用地：限制須在2年內動工，否則貸款成數降至5.5成，且中間的差額還須在1年內清償，並且利率還要調高1碼(0.25%)。
- 一般工業用地：申請時須要提交計畫書及財務狀況，成數約在7.5－8成，並且貸款期間銀行會實施監督，確保有落實計畫。
以上說的是銀行的貸款方案，如果身為企業主的你想要更快速、更自由的利用工業用地融資，那我建議可以選擇民間不產貸款機構申辦。
民間工業土地貸款有哪些優勢?
雖然一般人可能會覺得找民間貸款除非是走投無路，否則找銀行不是比較有保障嗎?確實民間貸款機構有很多暗藏的危機，但只要挑對門路，也可以貸款輕鬆無後顧之憂，有些甚至比銀行更加便利。
- 優勢一：審核寬鬆
不限信用分數、收入多寡，就連職業也是不限定，因此就算你是自己接案的SOHO族，或者是每日領現的臨時工，只要有土地就可以試著申請。
- 優勢二：撥款速度
由於審核寬鬆讓整個貸款流程加速，因此最快24小時、最慢3天內就可以獲得資金，讓有急需資金的大老闆、企業主，能快速的利用土地獲取資金，搶時間就是在賺錢!
- 優勢三：資金靈活
可以隨時動用資金，在額度內隨時借還款，並且用多少、利息算多少，因此不用擔心利息費用會多算，可以輕鬆解決任何資金問題。
工業用地貸款利率?
銀行與民間除了還款方式、借貸條件不同，最大的差別就是利率，一般銀行的土地抵押貸款利率，照不同的土地分為以下幾種：
- 建地：5%以上，最高可達4%。
- 農地：5%以上，最高可達6%。
- 工業用地：3%起跳，最高可達6%。
民間的土地貸款則較無區分，但依照申辦機構的不同，利率差異極大，畢竟民間還是可能有高利貸的存在，所以這才是為什麼一直強調你需要謹慎挑選借貸機構。
- 一般民間機構：約落在1.5%以上，最高不超過3%。
- 高利貸：1.5%以上，最高可能超過10%甚至20%都有。
工業用地貸款申辦所需文件?
- 土地權狀(正本)
- 土地所有權人的身分證件、第二證件(影本)
- 土地所有權人的印鑑章
工業用地貸款該找誰辦?
要想要貸款安心又快速，當然是找我們來辦!
工業用地貸款方案，利率最低1%起，並且一樣享有免手續費的貸款優惠。
免手續費方案
一般借貸都需要支付手續費，這其中除了有代書費、規費，還有開辦費用，而向我們申請貸款不需要開辦費用，那這樣可以幫你省下多少呢?
銀行的開辦費用並不高，從3,000、5,000到再高也不過15,000左右，但是民間不一定，尤其是那種來路不明的業者，且一般公認的手續費大約落在6%以上，因此只要選擇向民間申請工業用地貸款，假設借了100萬元，基本手續費就要6萬。
因此若是向我們申辦，不僅可以幫你省下萬元手續費，還提供優惠利率。