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大部分民眾知道買房要設定抵押權辦理房貸，卻不知道抵押權可以不只設定一位，當你的房子價值非常足夠，能夠辦理好幾次抵押貸款，設定不同順位的抵押權，補足各種情況下的資金缺口，房屋三胎辦理方式和一般房貸幾乎一樣，先提供資料給金融機購審核，通過後簽約便能取得資金，後續則是每月繳付本息，直到清償債務為止，看下方文章說明，進一步了解什麼是房屋三胎。
什麼是房屋三胎?
房子原本已經辦過一胎、二胎房貸，抵押權分別設定第一、第二順位，再找其他機構申請一次房貸，將抵押權設定於第三順位就是房屋三胎，許多人或許以為經過前兩次設定，後面不可能辦理新的借貸，但只要房子具備剩下一點殘值，仍可以透過三胎房貸進行靈活週轉，因為申辦過二胎房貸的關係，餘留下來的可貸空間已不多，最好先評估房屋狀況，尋找最大利用價值的方式。
房屋二胎和房屋三胎什麼地方不同?
二胎和三胎房貸都適合短期週轉，臨時急用資金，準備投資、消費使用的金援，採用月繳方式償還本金和利息，而且都是以同一棟房子申貸，但兩者還是有細微的差別。
▲抵押權順位：二胎是設定第二順位，三胎是設定第三順位，
▲額度：二胎要扣掉原貸款額度，三胎則要扣掉前二順位貸款額度，可貸部分受限大。
▲利率：二胎利率比一胎高，三胎利率相較於二胎高，根據放款風險調整利率高低。
銀行可以申請房屋三胎嗎?
銀行是房貸放款的一大來源，通常都很願意接受第一順位抵押權，也有部份銀行承做第二順位，不過越後面順位所帶來的風險越大，不保證債權安全，所以銀行基本上不受理房屋三胎，除了抵押權順位問題，借款人條件必須非常好，信用優良、收入證明不可或缺，如果自己本身條件有嚴重瑕疵，銀行一開始就會拒絕受理，那就只能尋找其他申辦管道了。
申請房屋三胎需要通過什麼條件?
▲擔保品價值：金融機構評估認為房屋殘值充足，能提供借款人想要的額度，適合辦理三胎房貸，或第一、二順位的成數不高，借款人已先還清部分金額，因此仍剩下許多空間。
▲借款人：年滿18歲以上即可申請，民間借款不審核聯徵紀錄、收入證明，不用考慮信用瑕疵問題。
哪裡找到房屋三胎辦理途徑?
由於銀行不受理房屋三胎，最容易申辦的管道就是民間借款，首先多方蒐集資訊，找出安全合法的辦理機構，民間借款管道五花八門，裡面難免藏著不肖業者，申請時務必討論清楚額度、利率、償還方式等，確認合約中的每一項條款，避開高利貸剝削的危害，民間合法利率每月不超過3%，若利率高到超出負荷，借款人最好考慮諮詢其他融資公司。