房價高想要買房撿便宜嗎?有新的看房指標給你參考!你知道全台有高達8萬多間房屋有民間借貸私人設定嗎?你知道光是新北市就高達1萬多間的屋主欠錢嗎?這其中不乏有急著將房屋出售變現的，這不就是撿便宜的好時機嗎?
私人設定是什麼意思?
私人指的是銀行以外的，都稱作私人，不論是公司行號、個人，只要非公股銀行，非政府管轄，都稱做私人。而私人設定的意思是房屋被非銀行的機構或個人，設定抵押權。
私人設定會被記錄在房屋謄本的他項權利部當中，因此這個人的房屋有沒有貸款過可以一目瞭然。之所以會被私人設定可能有以下原因：
- 向民間借貸機構申請房屋貸款。
- 因糾紛或爭議必須賠償他人，使房屋成為擔保品。
也就是說因為金錢方面有問題，才會導致房屋遭到他人設定，一旦沒有依照合約或是正常流程還款、賠償等等的，房屋就會被設定對象法拍，屆時法拍金額會低於一般買賣價格。
私人設定就是民間借貸?
若你向貸款公司、當鋪、代書、或其他個人等利用房屋申請借款，都稱做民間借貸，而設定的抵押權就是私人設定的部分。但並非每個私人設定都屬於借貸，如上述所說，也可能由糾紛、分配財產等事所產生。民間借貸設定有很多種，但通常利率都很高，除非是正規、合法的借貸機構，不然年息都超過30%，遠遠高於現行的銀行的房貸利率，但是對無法正常辦理銀行貸款的人，或是急需資金的人來說，有一個可以提供緊急資金的來源，對他們來說即便利率高些，卻也如同一根救命稻草。
買房看私設就能撿便宜了嗎?
由於這些有私設的屋主們，對於資金可能有急需，或者他們可能正面臨著房屋被法拍的危機，因此與其讓房屋遭到法拍，賣出超低的價格，不如自己賣，雖然價格上可能也會低一些，但絕對比法拍價來的高，所以急著變現的他們，只要價格上不要低太多，都有談價的餘地，這便是購屋族撿便宜的機會。
房市因疫情而升因升息而落
之前房市大好全因疫情使得貸款利率降低，甚至出現了1.31%的超低房貸利率，為的就是在經濟低迷的時候，以寬鬆政策解放經濟。但隨著疫情的趨緩以及通膨加劇，升息救通膨卻影響了房市，更影響了經濟，房價上漲伴隨升息，使得房貸負擔加重，房市愈發低迷。而由於經濟不景氣，有越來越多人需要貸款，私人設定房屋數量一下上升了1成以上，而這些都將可能是隱藏的賣壓，之後可能破壞市場房價也說不定。
民間借貸不可怕 理財規劃才重要
或許你會覺得民間借貸的利率這麼高，好像很可怕。不過並非每間機構都是如此，而且在無法獲得銀行幫助時，這些民間借貸反倒可以救你一命，替你籌備緊急資金。因此在申請貸款之前，建議先規劃好自身的理財，以及評估可還款的金額，避免因高利息造成還款困難，逼得自己必須將房屋賣出甚至遭到法拍。要想免費得到房貸諮詢，可以向我們聯繫—>民間借貸，我們提供最低1%起的房貸方案，幫你免費評估，也可以在貸款的期間，養成信用轉回銀行喔!