需要用錢偏偏手上沒現金，幸好有房子等於有資金後盾，任何時候房貸都是熱門選項，但有些人不是一次借出所有額度，例如只貸到房產價值的1/2、1/3，等下次需要週轉時，就能利用剩餘額度獲取資金，這就是民間房屋增貸，這種方式好借又好還，接下來介紹民間房屋增貸條件、額度等，幫助你申請時一點就通!
民間房屋增貸要重新辦理嗎?
借款人找銀行外的民間公司申貸，把名下房產抵押權設定給他們，還能分別使用不同順位抵押權，便是民間借款，而當借款人已償還部分本金，或之前提供可貸額度還有剩，可以再次向承辦機構申請房屋增貸，你不用找其他管道籌錢，直接使用原借貸，把殘值換成現金提領出來，如果房價大漲一波，不但提高過件率，更能藉機爭取更多貸款額度。
申請民間房屋增貸需要哪些條件?
- 年滿20歲，法律上為完全行為能力人。
- 房貸繳款紀錄，已償還本金是否達到放款門檻。
- 房產仍有殘值，或增值空間大，重新鑑價後確認可以受理。
民間房屋增貸如何評估額度?
- 房攢價值：原機構再次對房子進行鑑價，如果該地段房價上漲，屋況也保持良好，提高可貸額度的機會不小，把增長的價值轉換成新金。
- 原貸款已繳額度：如果你有正常還款，且還掉一部分本金，房價沒有下跌，房子沒有問題的狀況下，還掉越多本金等於是累積可貸額度。
申辦民間房屋增貸有哪些好處?
週轉不靈時利用民間房屋增貸，不用把房子拿去賣，資金也能入袋，靈活變現不動產價值，下面舉出幾個好處：
- 申辦過程簡便：直接找原機構借款，不用另外找管道，擔保品也保持不變，省下前置工作時間，核貸速度快，申請後隨即撥款，如果追加設定可能多花1-2天。
- 沒有負債比限制：銀行規定月負債比不可超過70%，總資產負債比需要超過5倍，只要負債比到達上限，殘值再多都不能超貸，民間房屋增貸則沒有限制，單純以擔保品價值決定可貸額度。
- 不看信用瑕疵：延遲還款、債務協商、信用卡循環利息、停卡等信用瑕疵，都是銀行退件的理由，相反的民間公司不看信用條件，即使信用評分很低，依然不影響放款意願。
- 期限無限制：可以彈性調整期限，根據當下狀況決定還款方式，例如動用後立即清償，或延長貸款時間，讓借款人方便調度資金。
民間房屋增貸缺點是什麼?
雖然這種方式容易取得資金，但有處就有壞處，不是申請就一定通過，下面就要提到缺點：
- 貸款利率略高：民間私人機構放款利率絕大多數比銀行高，借款人一定要先考慮財務狀況，避免超出負擔能力，並多多詢問不同方案，發現利率太高，最好先跳過才不會變成債滾債。
- 增貸空間不足：因為是在評估額度內放款，假如原貸款已占用大部分，已還本金又不夠多，沒有多少增貸空間，那金額可能不如預期，無法滿足借款人需要。