先買先贏不要怕房屋貸款!
網友表示24歲就出社會工作，經過1年多時間，因為考慮到總有一天要買房，想說能不能試著找到中意物件，不過他考慮後，覺得目前還款能力只能買到預售屋，而過戶前就漲了1000萬元。所以2019年時他直接行動，買下一棟位於台南市蛋黃區的預售屋，建商預定施工期間4年，他仔細算過後，覺得頭期款4年間繳完沒有太大困難，還能強制投資現金給房子作為個人存款，因此二話不說買了房子。
房屋貸款必要 5 大條件
- 申貸人為 20 ~ 65 歲
申請房貸的時候，基本都會規定申貸人年齡要介於 20 ~ 65 歲之間。若申貸者高於 65 歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。因此，面對貸款期限較長的房貸，建議各位申貸者的年齡最好介於 20 ~ 65 歲之間。
- 申貸人具有良好的信用
除了年齡，申貸者是否具有良好的信用也會是銀行特別注意、檢視的關鍵，銀行會透過查詢聯徵紀錄來了解申貸者的信用評分。因此，建議大家在申請房屋貸款之前，可以查詢自己的聯徵紀錄，好瞭解自己的信用評分為何、是否有信用瑕疵！
- 申貸人擁有固定收入
擁有固定收入就代表申貸者的現金流十分穩定，而銀行是喜好有固定收入的族群的，這點可以從各家銀行針對律師、老師、前 500 強企業員工的優惠貸款看出。如果你剛好是上述這幾類族群，就可以找針對這些族群的優惠房貸；如果你不是上述族群也別擔心，只要出示足夠的財力證明，就能證明你的收入穩定、你是銀行值得借貸的好對象！
- 了解自己房屋的價值
地段位置，我們買房的時候會注意房子在什麼樣的地段、適不適合居住，而銀行在我們申請房貸時也會注意房子是在什麼樣的地方，好降低銀行借貸的風險。換句話說，若申請房貸的房子不符合銀行的「標準」，那就有很大機率銀行不會通過你的房貸。屋齡用一句話來描述屋齡與房貸的關係，就是「屋齡愈高，可貸金額愈少，甚至難以通過房貸」。根據數據統計，中古屋的房貸成數多半為 6 ~ 7 成，所以想購買中古屋的朋友，務必準備 3 ~ 4 成的自備款，甚至更多。此外，銀行為了減少因申貸者年齡太大，或是貸款的房屋屋齡過大，所造成的風險，多數銀行會利用屋齡、申貸者年齡與貸款期限，做出以下限制：
▲屋齡 + 貸款年限 < 50 年
▲年齡 + 貸款年限 < 75 ~ 90 年
- 首購的自備款需佔房價總額20% ~ 30%
自備款不只拿來付房屋的頭期款，更要拿來支付如：裝潢費用、契稅、印花稅、地政士代辦費等相關規費。根據統計，若為首購族的話，房貸成數可達 7 ~ 8 成，表示房貸總額為房價總額的 70% ~ 80%，因此自備款需佔房價總額20% ~ 30%。若有較多閒置資金的話，建議多準備佔房價總額 10% 的自備款，以免到時候房貸成數只有 6 ~ 7 成！
2年內房屋增值1000萬元!
由於買下的物件就在蛋黃區，每坪價格大約20多萬，當初他也稍嫌房價太貴，不過地點就在市中心裡面，所以不斷說服自己不用擔心房價跌，此外又買下2個平面車位，價格來到1000多萬元，被周遭親友認為根本是盤子。然而意外的是，2年時間過去，每坪單價原本是2字頭，不斷漲到4字頭，一些建案逐漸邁向5字頭，房子都還沒完工過戶，等於已經有1000萬元先入袋，價格直接多出1倍，不少人經常推出戰爭或其他藉口，看衰房市前景，不停強調未來會下跌，網友表示幸虧自己當時下定決心買房，比較可惜的是沒有買坪數更大的物件，不過這棟房子被他視為起家厝，目前仍會繼續留著。
背上房屋貸款真的賺到嗎?
文章發出後吸引大批網友發言，一些人稱讚原PO有投資手腕，賺到大筆錢，日後銀行增貸買另一間，或轉售換成小間房子，身邊同時有房子、現金，可說是非常有眼光，另一些人則表達反對意見，覺得沒賣掉就是沒賺錢，應該趕快賣掉才是真的，反正原PO賣掉後還是沒有能力買新屋，還有人說既然沒賣掉，發文標題不要寫賺到1000萬元。