雖然今年房市買氣降，但許多地區房價持續上漲，高房價依然紋絲不動，年輕人難以背負買房負擔，反彈聲越來越大，有公會認為政府應該先重視買不起房的問題，建議只要5%自備款，還舉出外國具體做法，不過有學者表示這種方式難實現。
國外買房可降低自備款
高雄代銷公會新聞稿表示，台灣自有自用住宅比率85%，其他15%大都是現在還沒有房子的年輕人，所以向政府提議，需要先處理20%無房族買房問題，緩減民眾怨氣。不少國家針對首購或撫養小孩的家庭，推出享有優惠的購屋貸款並補助，例如德國銀行審核首購族條件後，可能提供高達10成的房貸成數；法國附設資格零利率房屋貸款；澳洲推出產權共享計畫，政府支付30%且拿下30%產權，買家只付5%自備款，其他部分由銀行貸款負擔。
提供特定族群自備款優惠
因此政府和央行可以開放給首購族、新婚、新手爸媽，將貸款成數提高到9.5成，自備款僅需要5%，不過這種方式必須加上資格和未來借貸期限、年齡、已婚或未婚，像是規定年齡不能超過35歲、有婚姻關係，或是申請本方案，10年內限自住使用，貸款期間內撫養新生兒，還有全額利息補貼3年，若生第二胎，再追加利息補貼3年，諸如此類，不但讓首購族圓夢，有自己的家，順便促進年輕夫妻生育。
自備款5%是危險遊戲?
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房貸成數拉到9.5成，將變成可怕的危機，特別用在年輕人身上根本不可能，薪水漲不動的情形下，如果房價沒有下跌或保持一樣，財務槓桿很容易失去平衡，即使國外推出各式各樣補助方式，但總有些看不見的條件，例如新加坡提供首購族補助，金額最高可達到約166萬台幣，不過另外規定要繳交10%以上的印花稅，避免故意炒作房價。
低自備款需要資金後盾
首購族若想負擔漲不停的房價，預算充分或家人幫忙，那成數9.5成還不至於太難過，新婚族若是雙薪家庭，也有一定機會，不過新手爸媽就不太容易實施，育兒要花非常多錢，而且新屋幾乎都是小宅，未來可能還是有換屋的需求。莊孟翰表示95％房貸成數、5％自備款確實困難，此外銀行也要審核信用條件和承擔風險，如今申請房貸成數時，因為信用問題被婉拒，結果造成爭議的事件已數不勝數，所以銀行評估責任和風險等方面時，很有可能房貸成數8成都不會核准。
買房自備款不夠怎麼辦？
如果手頭上所準備的頭期款資金實在不夠的話，這邊提供解決小妙招，可以參考房屋抵押貸款及現有房屋貸款，這些方法來補足自備款不足的差額喔！
申貸人在新購屋之前，可以運用「 本身名下現有的不動產 」申請新購屋房貸，這項貸款會依據現在身上有無房貸的情況來做適用：
- 目前本身無房貸：可以直接向銀行申請「 房屋抵押貸款 」。
- 目前本身有房貸且已清償部分金額：在原先房貸額度上限內，可再次向銀行申請「額度回復」，再次取得先行已清償的貸款金額。