擁有一塊農地不像其他土地一樣，可以建造房屋、開店做生意或蓋工廠，通常是種植經濟作物、養殖水產等，只有在農業領域才派得上用場，因此不少銀行不願意承辦農地貸款，地主可能想透過用地借一筆錢，詢問銀行卻到處碰壁，不是申貸原因設下許多限制，就是成數與利率無法滿意，以農地辦理抵押貸款真的不好嗎?接下來就來說明辦理管道、利率，省下四處打聽時間。
一般農地有哪些種類?
分成非都市和都市用地兩部分，非都市用地中的農地大都在特定農業、一般農業、山坡保育、森林區等，若為耕地可以經營種植、畜牧，若為非耕地則要使用於養殖、林業、水利、生態保育等，都市用地中的農地大都是非耕地，設立農業區和保護區，分成田地、旱地和其他依法用於林地、畜牧、水利等用途的土地。
哪些機構開辦農地貸款?
可以搜尋到的常見管道有銀行、農會、民間借款3種，申請門檻和審核條件不盡相同，難度上也有簡單到困難的差別，需要借款人從審視個人狀況開始，選擇適合的管道。
- 銀行：借款人身分是農民或相關從業人員，可透過土地、合作金庫等銀行辦理，大多數銀行不接受農用地借貸，找能辦理業務的機構才可能借到錢，放款成數約抵押品價值5成，利率約5%-6%，還款期限最長15年。
- 農會：許多農會開放承辦農用地借貸，不過需要成為農會會員，符合最基本資格才會放款，能夠順利辦到農會借貸的族群較小，不一定適合所有持有農用地的人，放款成數約抵押品價值5成，利率約5%-5%，還款期限最長20年。
- 民間借款：民間融資公司申請門檻最寬鬆，有農用地就有機會成功貸款，而且不限制借款人身分，短期週轉或銀行申貸卡關的人，透過民間借款申辦可能解決你的資金需求，放款成數最高約抵押品價值8成，利率約1%-3%，還款期限不設限，讓借款人根據經濟能力調整。
農地貸款利率受那些條件影響?
借貸利率的決定因素，分成借款人和擔保品兩部分，借款人的信用評分、收入證明、負債狀況等條件，會直接影響銀行如何給予利率，尤其信用評分為重中之重，分數太低不但會拉高利率，甚至連核貸都沒辦法，另一方面是擔保品條件，例如所在位置、面積坪數、土地現況、週邊環境等，這些因素會影響擔保品市場上的價值，利率也會因此產生波動，民間公司不要求借款人信用和收入，然而相當重視擔保品，先了解上面提到的種種條件，接下來才知道怎麼拿到承辦機構的優惠利率。